Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что выгоднее покупать вторичку или новостройку

Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Они новые и прослужат долго.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Первичка против вторички: что выгоднее

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок.

Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

В любом случае, и новострой и вторичка — это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки. Но есть ещё и третий тип недвижимости. Это новострой, который недавно стал вторичкой.

Мы расскажем, почему это одно из лучших предложений на рынке, а выбор сделаете вы. При инвестировании в новостройку вы приобретаете документ, по которому имеете право получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Это не право собственности, это просто бумага, что вы заплатили деньги и можете получить квартиру. Тут многое держится на доверии к застройщику и его обещаниях передать вам квартиру после сдачи дома.

Выбрав недобросовестного застройщика, можно заплатить деньги и не получить в итоге квартиру. Так иногда бывает — кризис помешал, застройщик обанкротился, дом закончили, но не ввели в эксплуатацию — всё это мы часто слышим и видим на экранах телевизионных новостей.

Риски связаны с денежными проблемами застройщика, документацией, с конкурентами, с действующей властью или её сменой. Вы можете посмотреть историю построенных застройщиком домов, но предсказать будущее в точности вы не можете.

Даже самый надёжный застройщик и самая надёжная фирма может не сдать дом и вы ничего не сможете с этим сделать. Примеров в Украине тысячи. Поэтому всегда перед покупкой любой квартиры нужно проверять документы застройщика и оценивать риски. Юрист по недвижимости должен оценить ситуацию и документы застройщика. Только после этого можно принимать решение о покупке.

Просто инвестировать деньги и надеяться, что всё будет хорошо не стоит. Очень много застройщиков вообще не получают разрешений на строительство и просто строят дом, который может стать долгостроем. Статья по теме: Проверка недвижимости, квартиры, застройщиков от гривен.

Главный риск при покупке квартиры в новостройке — это недобросовестный застройщик, его мошенничество и банкротство. Можно сколько угодно нанимать юристов и проверять документы на землю, коммуникации, условия строительства и прочее, но если застройщик надумает обанкротить фирму и свернуть строительство из-за своих внутренних проблем, то никакие документы не спасут — вы потеряете все свои деньги.

При покупке вторичной недвижимости риски значительно более прогнозируемы. Если при покупке в новостройке мы не можем никак предсказать, как поведет себя застройщик и не обанкротится ли он, то на вторичном рынке юрист может оценить все риски и подобрать надёжную квартиру. При покупке надёжной квартиры вас никто не выселит, и вы сразу получаете право собственности, а не обещания.

Вкладывать деньги во вторичную недвижимость значительно более надёжно при условии, что вы покупали с юристом и проверяли документы, а не через риэлторов, которые только обещают это сделать. На работу риэлтором идут бывшие учительницы и продавцы с рынка. Они не проверяют документы, а просто помогают подобрать квартиру, поэтому покупка вторички через риэлтора будет как и покупка новостройки — может всё закончиться хорошо, а может и нет.

Поэтому покупайте вторичку с юристом и проблем не будет. В квартиру на вторичном рынке вы сможете заселиться в некоторых случаях на следующий день после сделки, но обычно даётся дополнительно месяц после оформления покупки на выселение прежних жильцов. Итого от 1 до 30 дней и вы сможете заехать в новую квартиру и сразу начинать делать ремонт. К недостаткам новостроек следует отнести длительный срок между оплатой жилья и вселением в квартиру. Если вы инвестируете в покупку квартиры на этапе начала строительства дома, то вселиться в неё сможете только через года.

И это в лучшем случае. Иногда застройщик не успевает сдать дом в согласованные сроки, иногда возникают проблемы с финансированием процесса строительства или задержки ввода в эксплуатацию уже готового дома. Это может затянуться и на 10 лет. Цена покупки новостройки и вторичного жилья — параметр достаточно сложный, потому что сравнивают обычно совершенно разные дома с разным расположением.

Но нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся года с риском вообще лишиться квартиры из-за проблем с застройщиком.

А эти года нужно, где-то жить. Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду.

Но если квартиру вы арендуете, то умножим долларов за месяц на количество времени ожидания. Получается около долларов за 3 года. Добавьте их к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. В итоге получается, что новостройка выгодна не во всех случаях.

Если сравнивать цену в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке с уже сделанным ремонтом и вторичной недвижимостью с однотипным ремонтом, то вторичная недвижимость окажется дешевле. Это можно сравнить с покупкой машины одинаковой модели. Ситуация с квартирами примерно такая же. Деньги, вложенные в ремонт в новостройке, никогда не вернутся обратно в полном объёме. Все делают ремонт только под себя и новый жилец обычно что-то хочет переделать и изменить.

В итоге, если покупать новостройку лет после сдачи со сделанным ремонтом, то вы экономите значительную сумму и получаете все плюсы новостройки и вторичного жилья. Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта.

Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле. Вложенные в новостройку деньги — это инвестиция и временно на года замороженные средства. За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения. Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта.

Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее. Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру. Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт. Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов. В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома. Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч. Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной.

Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов. В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц. Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их на порядок меньше, чем при покупке в новостройке. В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры.

В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку. В некоторых случаях может быть дешевле новострой.

Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски? Тут вы должны ответить сами на этот вопрос. Нам кажется, что возможность потерять все деньги и время ожидания стоят дорого. Квартиры в новых домах обычно сдаются без внутренней отделки.

Стены, полы, потолки, двери, сантехника, электрика — всё это придётся делать самостоятельно с 0 и потратить на это немалые деньги и время. Иногда это может затянуться на многие месяцы. В отличие от вторичной недвижимости просто косметическим тут ремонтом не отделаться.

Нужны капитальные вложения денег. Косметический ремонт во вторичной недвижимости обойдётся тысяч долларов. Этого хватит на: переклеить обои, вставить новые окна, постелить новый линолеум, плинтуса, натянуть потолки, поменять двери и тому подобные работы.

Получится полное преображение внешнего вида в 2к квартире. На ремонт в новостройке, квартиры такой же площади, понадобится в 2 раза больше денег, потому что ремонт будет уже не косметический, а капитальный. Нужно будет с нуля делать электрику, сантехнику с разводкой труб, стяжку пола и т.

Нужно будет делать всё. На это уйдёт примерно тысяч долларов на 2к квартиру. Ремонт в новостройке стоит всегда дороже из-за большего количества работ. Инфраструктура у вторичной недвижимости практически всегда выигрывает у новостроек. Старые дома построены в давно обжитых кварталах и имеют поблизости всё необходимое для жизни. Рядом будут парки, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Всё, что нужно для комфортной жизни, будет находиться в минутах.

С новостройками это не всегда так. Если дом построен на новой нарезке земли и не вписан между домами из старого квартала, то проблем с инфраструктурой первые годы не избежать. Застройщики всегда обещают облагородить территорию, построить школу, детский сад и супермаркет, но на это уходит лет по 10 и первое время вам придётся мириться с недостатком некоторых объектов поблизости и жить в каменных джунглях.

У новостроек большой плюс то, что есть подземный паркинг или место на территории для машины. Но в этом же моменте и заключен большой минус.

Из-за того, что жильцы дома, где вы купите квартиру, будут одного социального слоя, то машина будет в каждой квартире.

Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа. Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта.

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры.

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Традиционно квадратные метры в квартире на этапе котлована стоят гораздо дешевле, чем в жилом доме. Однако многие до сих пор боятся вкладывать деньги в новостройки , предпочитая покупать вторичную недвижимость.

Какую квартиру выгоднее брать в ипотеку: в новостройке или на «вторичке»?

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение. В любом случае, и новострой и вторичка — это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки. Но есть ещё и третий тип недвижимости. Это новострой, который недавно стал вторичкой.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

В большинстве городов России с населением более тысяч человек покупать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье.

.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

.

.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

.

Вы ломаете голову над тем, покупать квартиру на вторичном рынке или лучше вложиться в новостройку. Взвешиваем за и против в.

.

Новостройка или вторичка 2019 – Где лучше купить квартиру

.

Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Конкордия

    И как это в течение года можно получить штраф 50 тыс повторно, когда на год-полтора уже решили за пьянку:)

  2. Мстислав

    ГОВОРИТ что на азлк в 80ее роботы стояли но на пенсии это не повлияло

  3. Доброслав

    Сейчас получаю высшее образование,но как вы говорили в своих роликах,самообразование это один из главных столпов Юриспруденции.Заранее спасибо!

  4. omchelow

    Надеюсь вы лучше знаете право, когда защищаете людей.

  5. ensymtiecrav

    Почему-то говорите только о должниках,я поручитель должника и у меня изъяли авто 6 месяцев назад.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.