Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Капитальный ремонт фасада жилого дома

Ремонт стен. Ремонт полов. Ремонт потолков. Ремонт электрики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:. В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:. Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен.

Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может. Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено.

Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят. Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте.

Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек. На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения. Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы. Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем.

Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды — дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ, Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами.

Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается. Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД — фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид. Как указано в п. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату.

Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме. Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику. Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании. Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту. Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ. Выделяют два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый включает в себя спектр работ, направленных не на масштабное восстановление и на поддержание состояния наружных покрытий стен. Как правило, для этого выполняются косметические мероприятия:. Текущий ремонт подразумевает быстрое устранение мелких неполадок, замену неисправных элементов инженерной системы.

Внимательность и оперативность управляющей организации и жильцов — ключевые факторы, которые в будущем помогут существенно сэкономить на капитальном ремонте. В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора.

Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования. В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы. Масштабный ремонт проводится в определенные отрезки времени. Его периодичность устанавливается с учётом особенностей технической эксплуатации жилого строения.

К примеру, в условиях постоянных морозов починка фундаментов как базовой конструктивной составляющей должна проводиться по крайней мере каждые 10 лет, в то время как в средней полосе России при отсутствии экстремальных разрушающих факторов эти работы планируются раз в 25 лет. Точная периодичность капремонта фасада не определена законодателем.

Например, в разделе 9 ЖК РФ, в котором подробно обсуждаются вопросы капитального ремонта, не указаны даже приблизительные сроки, по истечении которых должны проводиться те или иные работы. При планировании ремонтных работ следует ориентироваться на ГОСТы для определенных материалов, изучать инструкции, которых регламентируют разные виды работ.

Итак, периодичность проведения капремонта фасада для каждого МКД индивидуальна. Хотя обычно капремонт осуществляется в запланированный срок, иногда он может потребоваться раньше. Если собственники считают, что элементы дома нуждаются в немедленном восстановлении, ждать наступления установленной даты не обязательно.

Часто в этом случае возникает проблема с финансированием. Кроме уже утвержденных обязательных взносов ст. В данной ситуации предусмотрена корректировка оплат.

Это значит, что на определенное время жильцы, вложившие деньги в дополнительный ремонт, будут освобождены от взносов. Кроме того, потребуется разработка проектно-сметной документации.

Для этого лучше обратиться в УК. Она взаимодействует от имени жильцов с местными властями и региональным оператором. Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч. Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель — убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. Комиссия осуществляет осмотр жилого дома.

Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от Процедура состоит из 3 основных стадий:. Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома. Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта. Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов — это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Капитальный ремонт фасада

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома. Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов. При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия.

Здания, как и люди, запоминаются по внешнему виду. Самобытность оформления фасадов отдельных домов формирует неповторимую архитектуру местности, ее изюминку, наполняет пространство особой магией, отличающей друг от друга города и страны.

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда. Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:. В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Капитальный ремонт фасада частного дома

Фасад каждого дома в целом оценивается по его наружному виду. Красивый и облагороженный вид любого строения, радуя глаз каждого мимо проходящего. Что уж говорить о тех счастливчиках, которые здесь живут или трудятся. Главная задача наружной облицовки дома, кроме красивого вида, - защитить каркас дома от негативного влияния окружающей среды, которые ускоряю процесс старения и преждевременного разрушения стен. Со временем, под атмосферным воздействием дождя, снега, ветра, мороза — наружная отделка любой постройки разрушается, какими бы надежными отделочные стройматериалы не были. Вот тогда и наступает необходимость выполнить ремонт внешних стен здания. Всё зависит от объема поврежденных участков. Но, наши желания не всегда совпадают с финансовыми возможностями.

Ремонт фасада в Киеве и области от КСК Fasad

Перечень работ при косметическом ремонте 3. Кто оценивает состояние фасада? Основные проблемы фасадов 5. Профессиональный ремонт фасадов.

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда. Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:.

Старый и плохой фасад не только портит внешний облик здания. Он увеличивает затраты на отопление, является причиной плохой звукоизоляции и увеличивает формирование конденсата. Эти проблемы можно решить, если провести косметический или капитальный ремонт фасада здания.

Ремонт фасадов зданий

О неизбежности ремонтных работ во внутренних помещениях любого строения, будь то многоквартирный жилой дом, особняк, административное здание, промышленный объект или офис, знают все. Но многие ли задумываются при этом о необходимости произвести ремонт фасада дома? А, между тем, если стильный интерьер внутри комнат радует глаз только их владельцев и гостей, то внешнее оформление или отсутствие такового бросается в глаза любому прохожему. Тем более что наружные стены домов подвергаются гораздо большим нагрузкам в виде осадков, температурных перепадов, физических воздействий — они стареют и теряют свою привлекательность, на них появляются трещины и сколы, которые ведут к дальнейшим разрушениям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прием работ по капитальному ремонту фасада 4-я Советская ул., д.7

Мы отремонтируем ваш фасад вне зависимости от того, маленький это частный офис или большой многоэтажный дом. Неважно, предстоит косметический ремонт либо капитальный — мы возьмемся за любую работу по вашему дому. Кроме того, мы можем оформить фасад новыми декоративными элементами. Zelinski Group ремонтирует фасады с года. Обращайтесь за помощью к нашим опытным специалистам, и мы найдем решение, которое вас устроит.

Ремонт фасадов частных и многоэтажных домов

.

Ремонт фасадов частных и многоэтажных домов многоквартирный жилой дом, особняк, административное здание, промышленный объект или офис, знают все. Второй тип (капитальный) требует гораздо больше времени и.

.

Ремонт фасада дома

.

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома?

.

.

.

Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома

.

.

Комментариев: 1
  1. Маргарита

    Тарас, добрый день. Столкнулись с проблемой. Может ролик сделаете. Суть в следующем. Собрались на заработки в Польшу. Ребёнок остаётся с бабушкой. Хотели сделать документ чтобы в наше отсутствие бабушка могла принимать решения за ребёнка. Например скорая не забирает ребёнка без присутствия родители и т.д. Но ни один юрист не может или не хочет куда не обращались. Что нужно нам сделать, как правильно оформить это все? Надеюсь на ваш ответ

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.