Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе

Описание страницы: особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака жилсервис плюс от профессионалов для людей. Все, что было приобретено до свадьбы мужем или женой, не подлежит дележу в случае расторжения брака. Единственным исключением из этого правила, согласно судебной практике, становится жилплощадь. Если ипотека до брака не была погашена полностью, супруг получает право считать часть приобретенной с ее помощью квартиры совместно нажитой. Кроме того, жилье при разводе делится и при наличии детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Описание страницы: особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака жилсервис плюс от профессионалов для людей. Все, что было приобретено до свадьбы мужем или женой, не подлежит дележу в случае расторжения брака. Единственным исключением из этого правила, согласно судебной практике, становится жилплощадь. Если ипотека до брака не была погашена полностью, супруг получает право считать часть приобретенной с ее помощью квартиры совместно нажитой.

Кроме того, жилье при разводе делится и при наличии детей. Если оформленная до момента бракосочетания ипотека не была полностью погашена, вторая сторона получает право требовать выделить ей долю при расторжении брака.

Размер притязаний определяется пропорционально количеству взносов, совершенных до и после заключения союза. Таким образом, даже если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится. Защититься от этого можно, только составив брачный договор.

Законное право получить часть жилья сохраняется за женой, даже если она все время совместной жизни находилась в декретном отпуске или не работала по другим уважительным причинам.

В ряде случаев суд может признать ипотеку личным долгом человека, взявшего кредит до свадьбы, и оставить жилье полностью в его собственности.

Однако одновременно с этим он обяжет его компенсировать второй стороне расходы, понесенные в связи с содействием в выплате регулярных взносов во время проживания в браке. Несмотря на то что по законам РФ имущество, принадлежавшее супругам до оформления отношений, нельзя разделить при разводе, существует несколько случаев, когда это правило нарушается в части жилой недвижимости. Если в квартире, купленной в ипотеку до брака одним из супругов, после его заключения был произведен дорогостоящий ремонт, это может служить поводом требовать раздела права собственности на недвижимость.

Это правило действует даже в том случае, когда все обязательства перед банком были исполнены и право собственности было получено до вступления в союз. Для того чтобы это осуществить, потребуется доказывать свои притязания в суде. К делу необходимо приобщить чеки на приобретаемые материалы и оплату работ. При этом решением может стать не подтверждение права владения частью квартиры, а присуждение компенсации части затрат второй стороне.

Вариант развития событий, при котором получение и выплата ипотеки происходят до вступления в законные отношения, а приобретенное жилье сдается в эксплуатацию, когда человек уже состоял в браке, наиболее сложный. В таком случае суд может встать на позицию защиты интересов второго супруга, поскольку формально объект является нажитым совместно.

Кроме того, при таком развитии событий будет легче обосновать факт наличия существенных расходов на ремонт и обустройство жилья, совершенных уже из общего бюджета. Несовершеннолетний ребенок не может быть выселен с жилплощади, в которой он прописан, в никуда.

Поэтому, даже если квартира куплена до заключения брачного союза, ее можно разделить. Основанием для этого служит отсутствие у второй стороны места для проживания с оставшимися с нею детьми. Приобретая такие дорогостоящие объекты, как недвижимость, следует изначально определить способ раздела имущества. Для этого есть 2 основных способа: заключение совместного договора кредитования или подписание брачного контракта. Если люди проживают вместе, не регистрируя свои отношения официально, и хотят приобрести квартиру в совместную собственность, они обязательно должны выступить созаемщиками.

Это отражается и в ипотечном соглашении о предоставлении средств, заключаемом с банком, и в договоре купли-продажи. При таком подходе финансовая ответственность каждой стороны и часть имущества, права на которую к супругам переходят, фиксируется документально.

Таким образом, если люди принимают решение о расставании, их обязательства перед банком сохраняются неизменными. Также остаются прежними и их имущественные права. Если же одна из сторон не оформлена в качестве созаемщика, то доказать свое право на часть имущества будет практически невозможно.

В качестве обоснования своих доводов в суде можно попытаться предоставить платежные поручения о переводе средств в счет погашения регулярного ипотечного взноса. Если же деньги вносились не с отдельного счета претендующей на часть собственности стороны, а из общего бюджета, шансы отсудить имущество минимальные. Он регламентирует ряд правовых аспектов, в т. Он допускает включение пункта о том, что квартира, часть ипотечных взносов за которую вносилась из совместного бюджета супругов, останется полностью в собственности того, кто приобрел ее до брака.

Однако, если стороны изначально выступали созаемщиками, каждый из разводящихся будет иметь право на долю в жилье в соответствии с тем, как оно было разделено изначально. При оформлении брачного договора можно будет прописать, при условии какой компенсации одна сторона будет готова отказаться от своей доли в имуществе. Развод не служит причиной для прекращения обязательств перед банком.

Поэтому в случае, если ипотека не полностью погашена, необходимо продолжать вносить взносы в прежнем размере. Отсутствие платежей приведет к начислению штрафов и пени. Также за банком закреплено право обратиться в суд. Если погашение долга после принятия решения о расторжении брака производится из средств только одного из супругов, ему рекомендуется сохранять документальные доказательства этого. В дальнейшем по решению суда или по добровольному соглашению долг можно разделить между двумя сторонами пропорционально полученной ими площади.

В этом случае будет заключено 2 раздельных кредитных договора, по которым бывшие супруги станут независимыми заемщиками. В ряде случаев банк может потребовать досрочного погашения долга. Это происходит, если снижается платежеспособность кредитуемого и он становится ненадежным в глазах финансовой организации.

Например, такое может случиться, если было принято решение о том, что раздела имущества не произойдет и бывший муж должен выплачивать и ежемесячный взнос банку в полном объеме, и алименты бывшей жене. Например, человек взял в ипотеку квартиру и будучи холостым погасил половину задолженности перед банком. Вторая половина кредита вносилась уже после оформления отношений из общего бюджета. В этом случае половина квартиры будет принадлежать ему, а вторую следует разделить строго поровну.

Если же для погашения части долга использовался материнский капитал, то эта половина квартиры будет разделена не поровну. Это вызвано тем, что такие средства не считаются совместно нажитыми. При определении долей каждого из супругов суд будет исходить из того, какую часть из общей стоимости жилья составил сертификат.

Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика. Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости. Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др.

Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей. Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная. Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:. Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств. Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:. Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:. Например, гражданин Сидоров Н. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере тысяч рублей.

При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов.

Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон разводящихся супругов и банка в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Нередко россияне сталкиваются с необходимостью развода и деления имущества между бывшими супругами. Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе. Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака. Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством.

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен. Несмотря на то, что ипотека — это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:. Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость. Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить , если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака.

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке см. А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить жену без штанов при разводе/сложности с разделом кредита

.

Ипотека до брака

.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат.

.

Квартира куплена до брака

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Комментариев: 5
  1. Лариса

    Не менше користі надає і розуміння де саме шукати, тобто вказівка ??можливих або точних місць народження, проживання та смерті. Так як, визначивши місце і час, вдасться значно локалізувати пошук, а відповідно зменшити час і витрати на підтвердження польських коренів, та й в цілому перетворити обнадійливу спробу в планомірну дію, що обов’язково закінчиться позитивним результатом. Адже документи, як голка в стозі сіна, не знаючи де вона можуть лежати, шукати доведеться дуже довго.

  2. Гаврила

    Старая заезженная тема, спасибо за напоминание! АУЕшки мошонные.

  3. basniese

    Подскажите как уговорить соседа который слушает музыку влюбое время вызывали полицию не однократно а сосед не открывает двери и они уезжают. Что можно сделать с этим соседом кому жаловаться Спасибо.

  4. Ювеналий

    И если придёт проверка, можно сказать, Типа парень сегодня 1-вый день работает, ещё не успели оформить,

  5. obacac

    Ах блин, простите совсем забыл про военное. Ну пока проверить наверняка не выйдет

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.